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年报现场|越秀地产董事长林昭远:今年销售目标冲1122亿

和讯财经网 https://www.hexun6.cn 2021-03-17 10:43 出处:网络 作者:[db:作者]编辑:@河南在线
“今年的销售目标是1122亿元,按照可供货值60%的去化来铺排,达成目标后将维持千亿企业的销售规模。今年的回款率将达到70%,今年的回款率将有所回升。” 越秀地产董事长兼执行董事林昭远在今天召开的业绩发布会上透露

“今年的销售目标是1122亿元,按照可供货值60%的去化来铺排,达成目标后将维持千亿企业的销售规模。今年的回款率将达到70%,今年的回款率将有所回升。” 越秀地产董事长兼执行董事林昭远在今天召开的业绩发布会上透露。

据财报数据显示,2020年,越秀地产累计实现合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约为957.6亿元,同比上升32.8%,完成全年合同销售目标802亿元约119.4%。2020年,越秀地产实现“轨交+物业”合同销售金额为约170.0亿元。

“三道红线”指标零踩线

2020年,越秀地产实现营业收入约462.3亿元,同比上升20.6%;权益持有人应占盈利约为42.5亿元,同比上升21.9%;核心净利润约为40.2亿元,同比上升14.6%。

截至2020年底,越秀地产的“三道红线”指标零踩线,剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比分别为69.2%、47.5%和2.25倍,全部“绿档”达标。债务结构持续优化,融资渠道多元,2020年平均借贷成本为4.62%,同比下降31个基点。截至2020年底,越秀地产净借贷比率大幅下降26.5个百分点至47.5%。

财报显示,越秀地产2020年毛利率为25.1%,相比去年34.2%下降9.1%。对于毛利率下降的原因,越秀地产管理层解释称:“去年大湾区高毛利率项目交付减少,华东项目增加,相对拉低了毛利率的水平。另外,房地产行业整体毛利率也在持续走低。”

“能控制在20%-30%的毛利率是比较优秀的水平,目前尚处于这个空间,与去年相比有所下滑,毛利率与结转产品的均价有关,有结构性的变化,比如某些地区的限价等政策也会有所影响。另外,行业回归理性之后毛利率也在下调。”林昭远进一步阐述称。

“今年计划买地金额520亿元以上”

2020年,越秀地产在11个城市新增22幅土地,总建筑面积约为560万平方米。通过“住宅+配建”模式于广州新增4幅土地,总建筑面积约为141万平方米。截至2020年底,越秀地产的总土地储备约为2454万平方米。

截至12月31日,越秀地产在粤港澳大湾区拥有土地储备约1353万平方米,约占总土地储备的 55.1%;在华东地区、华中地区、北方地区和西南地区分别拥有土地储备303万平方米,380万平方米、321万平方米和97万平方米,约占总土地储备的12.3%、15.5%、13.1% 和4.0%。

相比于其他房企,越秀地产的拿地更加多元化,除了公开竞拍外,还包括城市更新、住宅配建、城市更新、TOD、国企合作、收并购、产业勾地,形成“6+1”特色化的增储模式。

“今年计划买地金额将达到520亿以上,继续保持较大的投资力度。” 越秀地产副董事长、执行董事兼总经理林峰。

值得关注的是,今年2月10日,越秀服务向港交所递交招股书。根据招股书,截至2020年12月31日,越秀服务的在管面积达到3260万平方米,在管项目215个,其中来自外部项目占总面积的14.2%,超八成以上来自越秀地产及关联方。

“商住并举、地铁物业等业务是我们的亮点。” 林昭远表示。

新京报记者 徐倩 封面图来源 企业供图

编辑 武新 校对 柳宝庆

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